【保存版】家の解体工事の進め方を徹底解説！費用・流れ・注意点まで完全網羅
【保存版】家の解体工事の進め方を徹底解説！費用・流れ・注意点まで完全網羅
2025.04.04
空き家や老朽化した住宅の解体を検討している方にとって、工事の流れや費用相場、業者選びのポイントは非常に気になるところです。本記事では、家の解体工事の進め方について、必要な手続きや準備事項、注意すべき点を含めて徹底的に解説します。
特に空き家の所有者や被災などで家の解体を検討している皆様に向け、「どこに相談すればいい？」「見積もりはいくらかかるの？」「トラブルを防ぐにはどうしたらいい？」といった知っておきたい疑問をすべて解消できます！
ぜひ最後までご覧いただき、参考にしていただければと思います。
家の解体工事とは？目的やタイミングを理解しよう
解体工事とは、老朽化した住宅や建物、ビルなどを取り壊して、整地する作業全体を指します。解体の目的はさまざまですが、以下が主な理由となります。
・リフォームや建て替えのため
・空き家問題の解消
・相続や売却を円滑に進めるため
・土地活用の一環として
中には、老朽化により倒壊のリスクがあるため、近隣住民への影響を防ぐ目的で行うケースもあります。
解体工事の流れと各段階の手順
次に、具体的な家を解体する時の工程を、順を追って紹介します。
ステップ① 現地調査と相談
まずは専門の業者に現地調査を依頼しましょう。家屋の構造や基礎、道路状況、重機の使用可否などを調査してもらいます。
ポイント：現地調査は無料で行ってくれる業者が多いです。複数の業者に見積りを取り、比較するのが安心！
ステップ② 解体業者選び
資格や許可（建設業許可・産業廃棄物収集運搬業許可）を持つ信頼できる業者を選びましょう。口コミや施工事例、対応の丁寧さも重要です。
＜安心な業者の見分け方＞
・料金の内訳が明確
・追加料金の発生条件を説明してくれる
・養生や防音対策がしっかりしている
ステップ③ 契約・届出
契約書の内容はよく読みましょう。必要に応じて建築リサイクル法に基づいた届出書を自治体に提出します（床面積80㎡以上の建物が対象）。
滅失登記（法務局へ提出）も解体後に必要です。住宅ローンが残っている場合、金融機関の同意も必須。
ステップ④ ライフライン停止・内部整理
電気・ガス・水道などのライフライン停止手続きを行い、内部の不用品処分や清掃を進めます。石膏ボードや窓ガラス、家具の分別も必要です。
ステップ⑤ 近隣挨拶と養生設置
近隣住民への挨拶はトラブルを防ぐうえでとても重要です。騒音や振動、ホコリの迷惑を最小限にするための養生（防音・防塵シート）も設置されます。
ステップ⑥ 解体工事開始
重機を使用しながら屋根→壁→基礎の順に解体が進められます。コンクリート部分やブロック塀、地中の構造物も取り壊されます。
一部、手作業が必要な狭小地やアスベスト含有建材には特別な対応が必要です。
ステップ⑦ 廃棄物処理と整地
廃材や不用品は適切に分別され、産業廃棄物として処理されます。リサイクル可能な材は再利用されます。
整地作業によって、土地は新たな用途に活用しやすい状態になります。
家の解体費用の相場と内訳
解体費用は建物の構造・坪数・立地等によって大きく異なります。大きな建物は費用が高くなりますので、必ず事前に確認し、見積もりをもらうことをおすすめします。
| 構造 | 坪単価の目安（円） |
| 木造 | 25,000～40,000 |
| 鉄骨造 | 30,000～50,000 |
| RC造（コンクリート） | 35,000～60,000 |
＜内訳に含まれる主な項目＞
・本体工事費
・足場・養生の設置
・廃棄物の運搬・処理費用
・不用品の撤去・分別・清掃費用
・書類の作成・申請代行費用
一戸建て（30坪木造）の一般的な解体費用は80万円〜150万円程度。地域や地中埋設物の有無、アスベスト含有の可能性によって追加費用が発生するケースもあります。
解体業者選びの注意点と比較のポイント
良い業者を選ぶには複数の会社に一括見積りを依頼し、価格だけでなく内容やサービスの違いを比較することが大切です。
＜チェックしたい項目＞
・見積が詳細か（項目・金額・追加の可能性）
・実績・資格の有無（解体工事施工技士など）
・アフターサポート（滅失登記代行など）
・解体後の土地利用まで相談できるか
解体専門のポータルサイトや、自治体の窓口情報を活用することで、信頼できる業者を見つけやすくなります。
解体に関する手続きと届け出まとめ
| 手続き内容 | 提出先 | タイミング |
| 解体届（建築リサイクル法） | 自治体 | 工事前 |
| ライフライン停止（電気・ガス・水道） | 各会社 | 工事1週間前まで |
| 滅失登記 | 法務局 | 解体完了後1か月以内 |
| 補助金申請（地域による） | 自治体 | 解体前に相談 |
解体に関するよくある疑問と注意点
Q：解体後の土地に税金はかかるの？
→はい。建物を解体した後は「更地」扱いとなるため、固定資産税が上がる場合があります。住宅用地の特例が外れるため、注意が必要です。
Q：不用品処分は業者に頼める？
→多くの解体業者が不用品処分サービスを提供しています。家具、設備、電化製品等の有料回収も相談可能です。
Q：途中でキャンセルしたら費用は？
→契約書の内容によりますが、工事の段階に応じてキャンセル料が発生するのが一般的です。
解体を安く済ませるためのコツ
・補助金制度を活用する（自治体によって数十万円の助成あり）
・不要物の事前整理は自分で行う
・一括見積もりサービスを利用して価格を比較
・工事時期をオフシーズンにする（繁忙期は割高）
家を解体する前に知っておきたいこと
施主の「責任」として把握すべき法律や義務
解体工事を進める際、施主の責任として理解しておくべきことがあります。それが、法律による義務付けや許可申請の有無です。一定規模以上の解体工事では、自治体への届出や建設リサイクル法に基づく許可申請が必要とされることがあります。こうした法的手続きを怠ると、工事の停止や罰則の可能性もあるため、始める前にしっかり確認しておきましょう。
工期とスケジュールの「大まかな流れ」を確認
解体工事には物件の構造や場所によって異なる工期がかかります。木造住宅なら1～2週間程度、鉄筋コンクリート造のビルや建物はそれ以上の時間が必要です。まずは、業者に工期の目安を聞き、日程やスケジュールの大まかな流れを事前に把握することが大切です。途中での変更が難しいことも多いため、余裕を持った計画を立てましょう。
不用品処分や内装撤去で費用を抑える方法
解体工事費用が高額になるケースも少なくありません。そんなときは、内装撤去や不用品の処理を自分で行うことで支払いを抑えることが可能です。たとえば、家具や電化製品をリサイクルショップに出したり、別業者の回収サービスを利用したりすれば、解体業者の作業範囲を減らすことができ、追加費用の発生を防ぐことにもつながります。
信頼できる業者を探す「選び方」とは？
解体工事を安心して任せるためには、業者選びが最重要ポイントです。費用や施工実績はもちろんですが、連絡の取りやすさや見積の説明が分かりやすいかどうかも重要な判断材料になります。電話やインターネットで気軽に相談して、対応の良し悪しを確認しましょう。また、口コミや運営会社の情報も調べておくことで、信頼できるパートナーを見つけやすくなります。
「何から始める？」と迷ったときの進め方
「初めての解体で何から始めていいかわからない」という方は多いはずです。そんなときは、インターネットで情報を探すことから始めましょう。気になる業者に電話やメールで連絡し、現地調査を依頼するのがスムーズな流れです。施主側から希望の条件や予算を伝えることで、より的確な提案がもらえます。
解体する物件の「特徴」に合わせた進め方
解体する物件の構造や規模によって、費用や必要な作業は大きく異なります。たとえば、木造の住宅なら重機による解体がしやすく、比較的費用も安く済みます。一方で、鉄骨造やRC造の建物は工法が複雑で、工期や費用が増加する可能性があります。事前に建物の特徴を正確に把握し、対応可能な業者を比較・選定することが大切です。
周辺住民への配慮とトラブル回避のポイント
解体工事では、騒音や粉塵、振動などが原因で周辺住民とのトラブルが発生する可能性があります。これを防ぐために、着工前の挨拶まわりや、現場の防音・養生対策をしっかり行うことが必要です。また、工事のスケジュールや作業時間の周知も重要です。地域との信頼関係を築くことが、スムーズな解体の成功の鍵となります。
最終工程まで「納得」して進めるために
解体工事の完了後には、現場の清掃や整地、登記関係の提出まで含めた最終確認作業が発生します。この段階でトラブルが起きないよう、契約時に全体の流れや責任範囲を明確にしておくことが大切です。請求書の内訳や支払い方法も明瞭に記載された書類を確認し、納得して支払いを完了させるようにしましょう。
まとめ：解体はしっかり準備して進めよう
以上のように家の解体工事は事前の準備と正確な知識、そして信頼できる業者選びがすべてです。費用やトラブルの防止のためにも、各種手続きや流れを理解し、余裕を持って計画を立てましょう。
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